Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Dorpsstraat à Halen
Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 770 m, à 2,8 km au nord du centre d'Halen (3545). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (38 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 75
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (39)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 14e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,8 km au nord
Bâti
Le quartier Zelem-Centrum compte 1 % de 2 façades et 78 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 39 bâtiments isolés sur 62 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : van Zurpeledijk relève du quartier Gennep, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Dorpsstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Thibautstraat (100 %), la moins aérée Schansstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kortestraat) à 158 m² (Thibautstraat) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Decosterstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Decosterstraat | 410 m | Zelem-Centrum |
| Thibautstraat | 420 m | Zelem-Centrum |
| van Zurpeledijk | 470 m | Gennep · n.d. |
| Schansstraat | 550 m | Zelem-Centrum |
| Kolenbergstraat | 590 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Steenbergstraat | 650 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Karestraat | 720 m | Zelem-Centrum |
| Oude Schansstraat | 750 m | Gennep · n.d. |
| Schomstraat | 760 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Kortestraat | 910 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Herck-la-Ville, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lummen, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Diest, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Bekkevoort, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Geetbets, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Kortenaken, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Tielt-Winge, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dorpsstraat pèse 69 adresses sur les 704 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 22 jumelés (35 %) et 39 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 770 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Halen ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode