Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Driesstraat à Halen
Driesstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,8 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (14)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 71e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,8 km au nord-est
Voirie
Driesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zelem-Centrum compte 1 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Maisons de Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Driesstraat compte 14 bâtiments isolés sur 22 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Breedvenstraat relève du quartier Kolenberg - Vinnenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Driesstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kruisstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 153 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Driesstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Spoorwegstraat (29) et devant Breedvenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 80 m | Zelem-Centrum |
| Linkhoutsestraat | 170 m | Zelem-Centrum |
| Bovenstraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Kruisstraat | 290 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 320 m | Zelem-Centrum |
| Gieterijstraat | 350 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 390 m | Zelem-Centrum |
| Spoorwegstraat | 400 m | Zelem-Centrum |
| Breedvenstraat | 480 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Donderbosstraat | 490 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driesstraat » existe dans 53 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Driesstraat à Diest, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Beringen, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Heusden-Zolder, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Nieuwerkerken, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Kortenaken, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Bekkevoort, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Linter, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Tielt-Winge, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- et 45 autres communes plus éloignées
Acheter Driesstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Driesstraat pèse 22 adresses sur les 704 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driesstraat
Combien vaut une maison Driesstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (36 %) et 14 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Driesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Driesstraat à Halen ?
Driesstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode