Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Bovenstraat à Halen
Bovenstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 2,6 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 40 adresses, numérotées de 3 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Bovenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 3 à 57
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (30)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 39e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zelem-Centrum. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bovenstraat : type de bâti et prix de référence
Bovenstraat compte 30 bâtiments isolés sur 38 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Vinnenhoekstraat relève du quartier Kolenberg - Vinnenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Bovenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruisstraat (100 %), la moins aérée Halensestraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 153 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Bovenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Linkhoutsestraat (44) et devant Heidestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 150 m | Zelem-Centrum |
| Driesstraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Heidestraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Kortestraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 270 m | Zelem-Centrum |
| Vinnenhoekstraat | 330 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Linkhoutsestraat | 420 m | Zelem-Centrum |
| Karestraat | 450 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 460 m | Zelem-Centrum |
| Halensestraat | 460 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bovenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bovenstraat à Lummen, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Heusden-Zolder, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Lubbeek, à 25,5 km : médiane du quartier 392 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Nijlen, à 37,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Riemst, à 43,1 km : médiane du quartier 250 625 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Bornem, à 65,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Lede, à 83,5 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bovenstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovenstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bovenstraat pèse 40 adresses sur les 704 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bovenstraat
Combien vaut une maison Bovenstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Bovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 6 jumelés (16 %) et 30 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Bovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenstraat comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bovenstraat à Halen ?
Bovenstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Bovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode