Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Heidestraat à Halen
Heidestraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 43
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (31)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 41e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zelem-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 31 bâtiments isolés sur 39 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zelem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 79 % de 4 façades, Heidestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisstraat (100 %), la moins aérée Driesstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 153 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Bovenstraat (40) et devant Weyerstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesstraat | 80 m | Zelem-Centrum |
| Linkhoutsestraat | 210 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 240 m | Zelem-Centrum |
| Bovenstraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Gieterijstraat | 280 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 310 m | Zelem-Centrum |
| Kruisstraat | 330 m | Zelem-Centrum |
| Spoorwegstraat | 330 m | Zelem-Centrum |
| Kortestraat | 460 m | Zelem-Centrum |
| Donderbosstraat | 520 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Lummen, à 1,3 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Herck-la-Ville, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Kortenaken, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Tessenderlo-Ham, à 8,1 km : médiane du quartier 357 250 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Montaigu-Zichem, à 10,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Heusden-Zolder, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Bekkevoort, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Linter, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heidestraat pèse 39 adresses sur les 704 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (21 %) et 31 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Halen ?
Heidestraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode