Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Spoorwegstraat à Halen
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Spoorwegstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 55e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Spoorwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Berkenstraat relève du quartier Achter de Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Spoorwegstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Linkhoutsestraat (81 %) ; Driesstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 143 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Berkenstraat (35) et devant Broekstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gieterijstraat | 70 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 150 m | Zelem-Centrum |
| Heidestraat | 330 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 340 m | Zelem-Centrum |
| Berkenstraat | 380 m | Achter de Statie · n.d. |
| Driesstraat | 400 m | Zelem-Centrum |
| Broekstraat | 400 m | Achter de Statie · n.d. |
| Linkhoutsestraat | 410 m | Zelem-Centrum |
| Tuinwijkstraat | 460 m | Achter de Statie · n.d. |
| Schoolstraat | 460 m | Achter de Statie · n.d. |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Lummen, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Diest, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Herck-la-Ville, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Tessenderlo-Ham, à 10,1 km : médiane du quartier 270 250 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Beringen, à 13,1 km : médiane du quartier 199 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Heusden-Zolder, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Hasselt, à 15,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Bourg-Léopold, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Spoorwegstraat pèse 29 adresses sur les 704 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Halen ?
Spoorwegstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode