Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Thibautstraat à Halen
Thibautstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 2,9 km au nord du centre d'Halen (3545). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Thibautstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (31 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 7
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 48e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,9 km au nord
Bâti
Thibautstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Thibautstraat : type de bâti et prix de référence
Thibautstraat compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Thibautstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Broekstraat relève du quartier Achter de Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Thibautstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Karestraat (93 %) ; Schansstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kortestraat) à 143 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Thibautstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Weyerstraat (37) et devant Broekstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Decosterstraat | 110 m | Zelem-Centrum |
| Karestraat | 400 m | Zelem-Centrum |
| Dorpsstraat | 420 m | Zelem-Centrum |
| Schansstraat | 450 m | Zelem-Centrum |
| Broekstraat | 600 m | Achter de Statie · n.d. |
| Stationsstraat | 640 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 650 m | Zelem-Centrum |
| Kortestraat | 650 m | Zelem-Centrum |
| Steenbergstraat | 740 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Gieterijstraat | 740 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Thibautstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix.
- Thibautstraat à Anvers, à 52,3 km : médiane du quartier 325 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Thibautstraat à Pajottegem, à 74,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Thibautstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Thibautstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Thibautstraat pèse 35 adresses sur les 704 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Thibautstraat
Combien vaut une maison Thibautstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Thibautstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Thibautstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Thibautstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Thibautstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Thibautstraat à Halen ?
Thibautstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Thibautstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode