Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Kortestraat à Halen
Kortestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 2,5 km au nord du centre d'Halen (3545). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Kortestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 3 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 79e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,5 km au nord
Bâti
Le quartier Zelem-Centrum compte 1 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kortestraat : type de bâti et prix de référence
Kortestraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Vinnenhoekstraat relève du quartier Kolenberg - Vinnenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Kortestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruisstraat (100 %), la moins aérée Schansstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Weyerstraat) à 153 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; avec 123 m², Kortestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Driesstraat (22) et devant Vinnenhoekstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovenstraat | 260 m | Zelem-Centrum |
| Karestraat | 270 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 300 m | Zelem-Centrum |
| Kruisstraat | 380 m | Zelem-Centrum |
| Schansstraat | 400 m | Zelem-Centrum |
| Halensestraat | 420 m | Zelem-Centrum |
| Vinnenhoekstraat | 440 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Heidestraat | 460 m | Zelem-Centrum |
| Driesstraat | 490 m | Zelem-Centrum |
| Weyerstraat | 500 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortestraat à Lummen, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Diest, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Montaigu-Zichem, à 11,3 km : médiane du quartier 230 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Beringen, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Tessenderlo-Ham, à 14,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Zonhoven, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Laakdal, à 16,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Alken, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Kortestraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortestraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kortestraat pèse 19 adresses sur les 704 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortestraat
Combien vaut une maison Kortestraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortestraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Kortestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kortestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kortestraat à Halen ?
Kortestraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kortestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode