Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Donderbosstraat à Halen
Donderbosstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 3,2 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Donderbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Donderbosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 38 | 294 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 47 à 60 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Zelem-Centrum), regroupe 38 des 43 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Halen, 294 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (24 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 47
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 31e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Donderbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 800 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Donderbosstraat : type de bâti et prix de référence
Donderbosstraat compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Donderbosstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Zandstraat relève du quartier Hees - Bakel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Donderbosstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Spoorwegstraat (90 %) ; Driesstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 140 m² (Driesstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Donderbosstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Linkhoutsestraat (44) et devant Heidestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Linkhoutsestraat | 320 m | Zelem-Centrum |
| Zandstraat | 330 m | Hees - Bakel · n.d. |
| Breedvenstraat | 400 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Dennenstraat | 450 m | Hees - Bakel · n.d. |
| Driesstraat | 490 m | Zelem-Centrum |
| Heidestraat | 520 m | Zelem-Centrum |
| Spoorwegstraat | 590 m | Zelem-Centrum |
| Gieterijstraat | 600 m | Zelem-Centrum |
| Schoolstraat | 660 m | Achter de Statie · n.d. |
| Meldertsestraat | 680 m | Achter de Statie · n.d. |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Donderbosstraat est partagée avec Lummen (3560) : 43 adresses à Halen, 5 à Lummen. Côté Lummen, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Donderbosstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donderbosstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Donderbosstraat pèse 38 adresses sur les 704 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donderbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Donderbosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 294 500 € en 2022 ; n° 47 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donderbosstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donderbosstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donderbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Donderbosstraat à Halen ?
Donderbosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Halen : Zelem-Centrum (n° 1 à 52, 38 adresses), Hees - Bakel (n° 47 à 60, 5 adresses).
Vous vendez Donderbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode