Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Decosterstraat à Halen
Decosterstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 3,0 km au nord du centre d'Halen (3545). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Decosterstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (32 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 59
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (52)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 20e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 3,0 km au nord
Bâti
Decosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Decosterstraat : type de bâti et prix de référence
Decosterstraat compte 52 bâtiments isolés sur 56 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Halen (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Decosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Broekstraat relève du quartier Achter de Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Decosterstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Thibautstraat (100 %), la moins aérée Schansstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kortestraat) à 158 m² (Thibautstraat) dans ces rues ; Decosterstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (69) et devant Karestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thibautstraat | 110 m | Zelem-Centrum |
| Dorpsstraat | 410 m | Zelem-Centrum |
| Karestraat | 500 m | Zelem-Centrum |
| Schansstraat | 550 m | Zelem-Centrum |
| Broekstraat | 600 m | Achter de Statie · n.d. |
| Weyerstraat | 700 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 720 m | Zelem-Centrum |
| Kortestraat | 760 m | Zelem-Centrum |
| Gieterijstraat | 800 m | Zelem-Centrum |
| Steenbergstraat | 820 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
Acheter Decosterstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Decosterstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Decosterstraat pèse 61 adresses sur les 704 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Decosterstraat
Combien vaut une maison Decosterstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Decosterstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Decosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 52 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Decosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Decosterstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Decosterstraat à Halen ?
Decosterstraat fait partie du quartier Zelem-Centrum, à Halen. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Decosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode