Prix des maisons par rue · 3545 Halen
Prix des maisons Kruisstraat à Halen
Kruisstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Halen (3545). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelem-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à374 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Zelem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 30 | 294 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 23 à 37, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Zelem-Centrum), regroupe 30 des 33 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Halen, 294 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 48, impairs 1 à 37
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 54e rue sur 125 à Halen
- Du centre d'Halen
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 318 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Halen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelem-Centrum (264 000 € à 374 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vinnenhoekstraat relève du quartier Kolenberg - Vinnenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kruisstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Linkhoutsestraat (81 %) ; Halensestraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Linkhoutsestraat) à 146 m² (Halensestraat) dans ces rues ; avec 153 m², Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Heidestraat (39) et devant Driesstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovenstraat | 150 m | Zelem-Centrum |
| Vinnenhoekstraat | 230 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Driesstraat | 290 m | Zelem-Centrum |
| Heidestraat | 330 m | Zelem-Centrum |
| Kortestraat | 380 m | Zelem-Centrum |
| Stationsstraat | 420 m | Zelem-Centrum |
| Linkhoutsestraat | 430 m | Zelem-Centrum |
| Halensestraat | 430 m | Zelem-Centrum |
| Breedvenstraat | 550 m | Kolenberg - Vinnenhoek · n.d. |
| Gieterijstraat | 590 m | Zelem-Centrum |
Tous les quartiers d'Halen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3545) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Lummen, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Diest, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tessenderlo-Ham, à 9,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Nieuwerkerken, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Laakdal, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tielt-Winge, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Alken, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Bourg-Léopold, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Halen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelem-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Zelem-Centrum est passée de 205 000 € en 2017 à 294 500 € en 2022 (+44 %), quand celle d'Halen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kruisstraat pèse 30 adresses sur les 704 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 294 500 € en 2022 ; n° 23 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Halen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Zelem-Centrum : 264 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Halen ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Halen : Zelem-Centrum (n° 1 à 48, 30 adresses), Kolenberg - Vinnenhoek (n° 23 à 37, 3 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode