Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Zuidplaats à Genk
Zuidplaats est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,4 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Zuidplaats en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidplaats traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 8 | 8 | 205 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 9 à 12 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 8 (Zwartberg-Zuid), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 524e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg-Zuid.
Maisons de Zuidplaats : type de bâti et prix de référence
Zuidplaats compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidplaats
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Muntstraat relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidplaats est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Zonnebloemstraat (75 %), la moins dense Franklin Rooseveltstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zonnebloemstraat) à 108 m² (Franklin Rooseveltstraat) dans ces rues ; Zuidplaats est à 102 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Venkellaan, en compte 74.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gouverneur Alex. Galopinstraat | 20 m | Zwartberg-Zuid |
| Franklin Rooseveltstraat | 90 m | Zwartberg-Zuid |
| Muntstraat | 180 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Koning Albertstraat | 190 m | Zwartberg-Zuid |
| Frans Allardstraat | 200 m | Zwartberg-Zuid |
| Peterseliestraat | 210 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Halenstraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Venkellaan | 240 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Jules Carlierstraat | 290 m | Zwartberg-Zuid |
| Zonnebloemstraat | 290 m | Zwartberg-Zuid |
Acheter Zuidplaats à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidplaats
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Zuidplaats pèse 8 adresses sur les 641 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidplaats
Le prix est-il le même tout au long de Zuidplaats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 8 : médiane 205 000 € en 2022 ; n° 9 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidplaats à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidplaats est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Zuidplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidplaats comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidplaats à Genk ?
Zuidplaats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Zwartberg-Zuid (n° 1 à 8, 8 adresses), Hoevenzavel (Venkellaan) (n° 9 à 12, 4 adresses).
Vous vendez Zuidplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode