Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Louis Chainayestraat à Genk
Louis Chainayestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 3,7 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Louis Chainayestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 246e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg-Zuid.
Maisons de Louis Chainayestraat : type de bâti et prix de référence
Louis Chainayestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Chainayestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Houweelstraat relève du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, où la médiane 2022 est de 200 000 €, au même niveau que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Louis Chainayestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Houweelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 153 m² (Houweelstraat) dans ces rues ; Louis Chainayestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Arbeidsstraat (36) et devant Waterscheistraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slopstraat | 70 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 100 m | Zwartberg-Zuid |
| Vredestraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Heidestraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Arbeidsstraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Waterscheistraat | 190 m | Zwartberg-Zuid |
| Frans Allardstraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Haardstraat | 230 m | Zwartberg-Zuid |
| Houweelstraat | 270 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord · 200 000 € -2 % |
Acheter Louis Chainayestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Chainayestraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Louis Chainayestraat pèse 30 adresses sur les 641 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Chainayestraat
Combien vaut une maison Louis Chainayestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Chainayestraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Louis Chainayestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Louis Chainayestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Chainayestraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louis Chainayestraat à Genk ?
Louis Chainayestraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode