Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Frans Allardstraat à Genk
Frans Allardstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,6 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Frans Allardstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (31 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 57
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 104e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km au nord
Bâti
Frans Allardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Allardstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Allardstraat compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Allardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Allardstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zonnebloemstraat (75 %), la moins dense Arbeidsstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zonnebloemstraat) à 108 m² (Franklin Rooseveltstraat) dans ces rues ; Frans Allardstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Halenstraat (63) et devant Zonnebloemstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franklin Rooseveltstraat | 100 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 110 m | Zwartberg-Zuid |
| Arbeidsstraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Koning Albertstraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Slopstraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Zuidplaats | 200 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 200 m | Zwartberg-Zuid |
| Gouverneur Alex. Galopinstraat | 210 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Zonnebloemstraat | 270 m | Zwartberg-Zuid |
Acheter Frans Allardstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Allardstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Frans Allardstraat pèse 60 adresses sur les 641 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans Allardstraat
Combien vaut une maison Frans Allardstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Allardstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Frans Allardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (68 %) et 19 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Frans Allardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Allardstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Allardstraat à Genk ?
Frans Allardstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Frans Allardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode