Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Arbeidsstraat à Genk
Arbeidsstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,8 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Arbeidsstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 72
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 203e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,8 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg-Zuid compte 58 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Arbeidsstraat : type de bâti et prix de référence
Arbeidsstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arbeidsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Uilenspiegellaan relève du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, où la médiane 2022 est de 200 000 €, au même niveau que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arbeidsstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (68 %), la moins dense Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 108 m² (Franklin Rooseveltstraat) dans ces rues ; Arbeidsstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Koning Albertstraat (53) et devant Uilenspiegellaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slopstraat | 100 m | Zwartberg-Zuid |
| Frans Allardstraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 200 m | Zwartberg-Zuid |
| Franklin Rooseveltstraat | 240 m | Zwartberg-Zuid |
| Koning Albertstraat | 250 m | Zwartberg-Zuid |
| Uilenspiegellaan | 260 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord · 200 000 € -2 % |
| Vredestraat | 280 m | Zwartberg-Zuid |
| Heidestraat | 310 m | Zwartberg-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Arbeidsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Arbeidsstraat à Lierre, à 67,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Arbeidsstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arbeidsstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Arbeidsstraat pèse 36 adresses sur les 641 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Arbeidsstraat
Combien vaut une maison Arbeidsstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arbeidsstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Arbeidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (33 %), 19 jumelés (58 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Arbeidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arbeidsstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arbeidsstraat à Genk ?
Arbeidsstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Arbeidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode