Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Zaveldriesstraat à Genk
Zaveldriesstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 3,4 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Zaveldriesstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 55 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 88e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km au nord
Bâti
Zaveldriesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zaveldriesstraat : type de bâti et prix de référence
Zaveldriesstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaveldriesstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Peterseliestraat relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Zaveldriesstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Tronkstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zonnebloemstraat) à 179 m² (Mulstraat) dans ces rues ; Zaveldriesstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Venkellaan (74) et devant Zonnebloemstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tronkstraat | 100 m | Zwartberg-Zuid |
| Mulstraat | 130 m | Zwartberg-Zuid |
| Peterseliestraat | 190 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Kamillestraat | 230 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Venkellaan | 260 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 270 m | Zwartberg-Zuid |
| Posteleinstraat | 300 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Muntstraat | 310 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Begoniastraat | 310 m | Nieuw-Driehoeven · n.d. |
| Koning Albertstraat | 350 m | Zwartberg-Zuid |
Acheter Zaveldriesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaveldriesstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Zaveldriesstraat pèse 63 adresses sur les 641 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zaveldriesstraat
Combien vaut une maison Zaveldriesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaveldriesstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Zaveldriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (76 %) et 12 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Zaveldriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaveldriesstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zaveldriesstraat à Genk ?
Zaveldriesstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Zaveldriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode