Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Waterscheistraat à Genk
Waterscheistraat est une voie résidentielle de 270 m, à 3,6 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Waterscheistraat en chiffres
- Adresses
- 28 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 258e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwartberg-Zuid.
Maisons de Waterscheistraat : type de bâti et prix de référence
Waterscheistraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterscheistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Weststraat relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 9 % de moins que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waterscheistraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (68 %), la moins dense Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 107 m² (Steenbeukstraat) dans ces rues ; Waterscheistraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Louis Chainayestraat (30) et devant Steenbeukstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 40 m | Zwartberg-Zuid |
| Vredestraat | 120 m | Zwartberg-Zuid |
| Haardstraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 190 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 190 m | Zwartberg-Zuid |
| Berghausstraat | 240 m | Zwartberg-Zuid |
| Slopstraat | 250 m | Zwartberg-Zuid |
| Weststraat | 260 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -9 % |
| Halenstraat | 270 m | Zwartberg-Zuid |
| Steenbeukstraat | 280 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -9 % |
Acheter Waterscheistraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterscheistraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Waterscheistraat pèse 28 adresses sur les 641 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterscheistraat
Combien vaut une maison Waterscheistraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterscheistraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Waterscheistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Waterscheistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterscheistraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterscheistraat à Genk ?
Waterscheistraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Waterscheistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode