Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heidestraat à Genk
Heidestraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,6 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 583e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg-Zuid compte 58 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Weststraat relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 9 % de moins que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heidestraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Vredestraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 105 m² (Arbeidsstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vredestraat, en compte 76.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterscheistraat | 40 m | Zwartberg-Zuid |
| Vredestraat | 80 m | Zwartberg-Zuid |
| Haardstraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Slopstraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Berghausstraat | 230 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 230 m | Zwartberg-Zuid |
| Weststraat | 280 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -9 % |
| Arbeidsstraat | 310 m | Zwartberg-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Oudsbergen, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Diepenbeek, à 10,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Houthalen-Helchteren, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Hasselt, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Bree, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Maasmechelen, à 13,0 km : médiane du quartier 237 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Lanaken, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Heusden-Zolder, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 10 adresses sur les 641 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %) et 8 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Genk ?
Heidestraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode