Prix des maisons Berghausstraat à Genk

Berghausstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Weststraat relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 9 % de moins que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berghausstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoevenzavellaan (74 %), la moins dense Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Berghausstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Jules Carlierstraat (26) et devant Haardstraat (14).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Berghausstraat pèse 15 adresses sur les 641 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.