Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vredestraat à Genk
Vredestraat est une voie résidentielle de 560 m, à 3,6 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 76 (32 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 87
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 67e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km au nord
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zwartberg-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Frans Allardstraat ; Heidestraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 105 m² (Arbeidsstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Halenstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules Carlierstraat | 80 m | Zwartberg-Zuid |
| Heidestraat | 80 m | Zwartberg-Zuid |
| Haardstraat | 90 m | Zwartberg-Zuid |
| Waterscheistraat | 120 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 170 m | Zwartberg-Zuid |
| Berghausstraat | 180 m | Zwartberg-Zuid |
| Slopstraat | 180 m | Zwartberg-Zuid |
| Arbeidsstraat | 280 m | Zwartberg-Zuid |
| Frans Allardstraat | 280 m | Zwartberg-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Oudsbergen, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Peer, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Maasmechelen, à 14,3 km : médiane du quartier 216 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Hasselt, à 15,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Heusden-Zolder, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Maaseik, à 17,2 km : médiane du quartier 251 750 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Beringen, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Lommel, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Vredestraat pèse 76 adresses sur les 641 du quartier (12 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (68 %) et 24 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Genk ?
Vredestraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode