Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Franklin Rooseveltstraat à Genk
Franklin Rooseveltstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Franklin Rooseveltstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 497e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg-Zuid compte 58 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Franklin Rooseveltstraat : type de bâti et prix de référence
Franklin Rooseveltstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franklin Rooseveltstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Muntstraat relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Franklin Rooseveltstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Zonnebloemstraat (75 %), la moins dense Arbeidsstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zonnebloemstraat) à 105 m² (Arbeidsstraat) dans ces rues ; avec 108 m², Franklin Rooseveltstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Muntstraat (23) et devant Zuidplaats (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidplaats | 90 m | Zwartberg-Zuid |
| Frans Allardstraat | 100 m | Zwartberg-Zuid |
| Gouverneur Alex. Galopinstraat | 110 m | Zwartberg-Zuid |
| Koning Albertstraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Slopstraat | 230 m | Zwartberg-Zuid |
| Arbeidsstraat | 240 m | Zwartberg-Zuid |
| Zonnebloemstraat | 260 m | Zwartberg-Zuid |
| Muntstraat | 270 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
Acheter Franklin Rooseveltstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franklin Rooseveltstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Franklin Rooseveltstraat pèse 14 adresses sur les 641 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Franklin Rooseveltstraat
Combien vaut une maison Franklin Rooseveltstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franklin Rooseveltstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Franklin Rooseveltstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Franklin Rooseveltstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franklin Rooseveltstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Franklin Rooseveltstraat à Genk ?
Franklin Rooseveltstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Franklin Rooseveltstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode