Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Haardstraat à Genk
Haardstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Haardstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 494e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg-Zuid compte 58 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Haardstraat : type de bâti et prix de référence
Haardstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Weststraat relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 9 % de moins que Zwartberg-Zuid (205 000 € en 2022). Avec 21 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haardstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (68 %), la moins dense Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Waterscheistraat) à 108 m² (Franklin Rooseveltstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Haardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Berghausstraat (15) et devant Franklin Rooseveltstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berghausstraat | 90 m | Zwartberg-Zuid |
| Vredestraat | 90 m | Zwartberg-Zuid |
| Heidestraat | 140 m | Zwartberg-Zuid |
| Jules Carlierstraat | 150 m | Zwartberg-Zuid |
| Waterscheistraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Halenstraat | 220 m | Zwartberg-Zuid |
| Louis Chainayestraat | 230 m | Zwartberg-Zuid |
| Weststraat | 240 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -9 % |
| Slopstraat | 260 m | Zwartberg-Zuid |
| Franklin Rooseveltstraat | 310 m | Zwartberg-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haardstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Haardstraat à Lommel, à 26,5 km : médiane du quartier 260 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Haardstraat à Saint-Trond, à 30,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Haardstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haardstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Haardstraat pèse 14 adresses sur les 641 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haardstraat
Combien vaut une maison Haardstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haardstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Haardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (71 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Haardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haardstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haardstraat à Genk ?
Haardstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Haardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode