Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Vurstjen à Evergem
Vurstjen est une voie de desserte locale de 530 m, à 3,7 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Vurstjen en chiffres
- Adresses
- 34 (3 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 55
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (12)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 160e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,7 km au sud
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ralingen. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vurstjen : type de bâti et prix de référence
Vurstjen mêle 19 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vurstjen
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Stationsplein relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, au même niveau que Ralingen (332 000 € en 2021). Avec 39 % de 4 façades, Vurstjen est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boordekens (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ahlhornstraat) à 174 m² (Eindeken) dans ces rues ; Vurstjen est à 135 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Spoorwegstraat (35) et devant Ahlhornstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 270 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Spoorwegstraat | 290 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Boordekens | 340 m | Ralingen |
| Ahlhornstraat | 340 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Hekstraat | 390 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Bibliotheekstraat | 470 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Ommegangstraat | 520 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Schepenhuisstraat | 540 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Dorpsplein | 580 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Eindeken | 600 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
Acheter Vurstjen à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vurstjen
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Vurstjen pèse 34 adresses sur les 695 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vurstjen
Combien vaut une maison Vurstjen à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vurstjen est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Vurstjen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 12 jumelés (39 %) et 12 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Vurstjen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vurstjen comme une voie de desserte locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vurstjen à Evergem ?
Vurstjen fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Vurstjen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode