Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Boutstraat à Evergem
Boutstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Boutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30 | 21 | 332 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 15 à 50 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Ralingen), regroupe 21 des 34 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 159e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ralingen compte 16 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de Boutstraat : type de bâti et prix de référence
Boutstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boutstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boutstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Heerweg relève du quartier Kromvelde - Westbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Boutstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Rootweg ; la plus aérée, Ettingstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnwaadstraat) à 107 m² (Belzeelse Kerkweg) dans ces rues ; Boutstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Weverstraat (41) et devant Westakker (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heerweg | 90 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Heyken | 100 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Belzeelse Kerkweg | 120 m | Ralingen |
| Koolstraat | 140 m | Ralingen |
| Weverstraat | 270 m | Ralingen |
| Lijnwaadstraat | 300 m | Ralingen |
| Westakker | 300 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Ettingstraat | 320 m | Ralingen |
| Rootweg | 320 m | Ralingen |
| Molenhoek | 410 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
Acheter Boutstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boutstraat
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Boutstraat pèse 21 adresses sur les 695 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 : médiane 332 000 € en 2021 ; n° 15 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boutstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boutstraat est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %) et 28 jumelés (82 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Boutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boutstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boutstraat à Evergem ?
Boutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Ralingen (n° 2 à 30, 21 adresses), Kromvelde - Westbeke (n° 15 à 50, 13 adresses).
Vous vendez Boutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode