Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Overdam à Evergem
Overdam est une voie résidentielle de 660 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Overdam en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 57,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 300e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,7 km au sud-ouest
Bâti
Overdam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 57,9 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons d'Overdam : type de bâti et prix de référence
Overdam compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Overdam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overdam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Heerweg relève du quartier Kromvelde - Westbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Overdam est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Ettingstraat (43 %) ; Boutstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Ettingstraat) à 107 m² (Belzeelse Kerkweg) dans ces rues ; avec 147 m², Overdam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Heerweg (17) et devant Westbekesluis (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heerweg | 370 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Boutstraat | 420 m | Ralingen |
| Westbekesluis | 490 m | Ralingen |
| Heyken | 500 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Ettingstraat | 500 m | Ralingen |
| Koolstraat | 510 m | Ralingen |
| Belzeelse Kerkweg | 520 m | Ralingen |
| Steenovenstraat | 560 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Molenhoek | 590 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Westakker | 620 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overdam » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Overdam à Lievegem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Overdam à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overdam
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Overdam pèse 14 adresses sur les 695 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overdam
Combien vaut une maison Overdam à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overdam est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Overdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Overdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overdam comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overdam à Evergem ?
Overdam fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Overdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode