Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Elfputten à Evergem
Elfputten est une voie résidentielle de 400 m, à 3,5 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 31 adresses, numérotées de 4 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Elfputten en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 7 à 45
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 182e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,5 km au sud
Bâti
Elfputten est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (43 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons d'Elfputten : type de bâti et prix de référence
Elfputten compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elfputten se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfputten
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Hekstraat relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, au même niveau que Ralingen (332 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Modenne (338 000 €, par Kwadeweg). Avec 0 % de 4 façades, Elfputten est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Boordekens, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ahlhornstraat) à 135 m² (Vurstjen) dans ces rues ; Elfputten est à 90 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Vurstjen (34) et devant Ahlhornstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Potterie | 70 m | Ralingen |
| Kermisstraatje | 180 m | Ralingen |
| Boordekens | 300 m | Ralingen |
| Ralingen | 360 m | Ralingen |
| Hekstraat | 410 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Stationsplein | 540 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Brielken | 560 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Ahlhornstraat | 570 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -0 % |
| Vurstjen | 570 m | Ralingen |
| Kwadeweg | 590 m | Modenne · 338 000 € +2 % |
Acheter Elfputten à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfputten
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Elfputten pèse 31 adresses sur les 695 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elfputten
Combien vaut une maison Elfputten à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfputten est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Elfputten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %) et 16 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Elfputten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfputten comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elfputten à Evergem ?
Elfputten fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Elfputten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode