Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Koolstraat à Evergem
Koolstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Koolstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (22 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (18)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 77e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ralingen compte 16 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolstraat : type de bâti et prix de référence
Koolstraat mêle 35 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Heyken relève du quartier Kromvelde - Westbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Koolstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ettingstraat (43 %), la moins aérée Rootweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnwaadstraat) à 111 m² (Lijkstraatje) dans ces rues ; Koolstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Belzeelse Kerkweg (87) et devant Weverstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Belzeelse Kerkweg | 30 m | Ralingen |
| Boutstraat | 140 m | Ralingen |
| Weverstraat | 140 m | Ralingen |
| Lijnwaadstraat | 170 m | Ralingen |
| Heyken | 170 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Rootweg | 190 m | Ralingen |
| Ettingstraat | 230 m | Ralingen |
| Heerweg | 230 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Lijkstraatje | 300 m | Ralingen |
| Westakker | 390 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Koolstraat à Berlare, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Wingene, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Alost, à 30,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Anvers, à 54,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Malines, à 55,6 km : médiane du quartier 328 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Kasterlee, à 91,9 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Zonhoven, à 120,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolstraat
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Koolstraat pèse 53 adresses sur les 695 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolstraat
Combien vaut une maison Koolstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolstraat est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Koolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 jumelés (66 %) et 18 isolés (34 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Koolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koolstraat à Evergem ?
Koolstraat fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Koolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode