Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Durmakker à Evergem
Durmakker est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 4,6 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 190 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Durmakker en chiffres
- Adresses
- 35 (8 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 53
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (26)
- Emprise médiane
- 1 190 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 155e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,6 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,2 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Durmakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 1,2 km en moyenne.
Maisons de Durmakker : type de bâti et prix de référence
Durmakker compte 26 bâtiments isolés sur 32 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Durmakker se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 190 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+992 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Durmakker
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 720 m : Industrieweg (Gand) relève du quartier Lieve-Noord (Wondelgem), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Durmakker est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Overdam (100 %), la moins aérée Boutstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnwaadstraat) à 147 m² (Overdam) dans ces rues ; avec 1 190 m², Durmakker les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Koolstraat (53) et devant Boutstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westbekesluis | 340 m | Ralingen |
| Overdam | 590 m | Ralingen |
| Industrieweg (Gand) | 720 m | Lieve-Noord (Wondelgem) · n.d. |
| Ettingstraat | 760 m | Ralingen |
| Ralingen | 790 m | Ralingen |
| Lijkstraatje | 880 m | Ralingen |
| Heerweg | 890 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Boutstraat | 900 m | Ralingen |
| Lijnwaadstraat | 910 m | Ralingen |
| Koolstraat | 920 m | Ralingen |
Acheter Durmakker à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Durmakker
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Durmakker pèse 35 adresses sur les 695 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Durmakker
Combien vaut une maison Durmakker à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Durmakker est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Durmakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 1 190 m².
Dans quel quartier se trouve Durmakker à Evergem ?
Durmakker fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Durmakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode