Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Schoonstraat à Evergem
Schoonstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 3,9 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 284. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 71 d'un seul côté et 91 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Schoonstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoonstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 332 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 248 | 126 | 332 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 169 à 284 | 45 | pas de prix publié |
| N° 1 à 21 | 16 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 248 (Ralingen), regroupe 126 des 187 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 248, 332 000 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 331 000 €), l'écart de médiane est de 1 000 € (+0 %), et de 1 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 187 (90 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 284, impairs 1 à 203
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 178 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (91)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Schoonstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoonstraat : type de bâti et prix de référence
Schoonstraat mêle 86 bâtiments accolés et 91 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoonstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ralingen : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 51 % de 4 façades, Schoonstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ralingen (43 %) ; Rootweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnwaadstraat) à 116 m² (Ralingen) dans ces rues ; avec 138 m², Schoonstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ralingen (148).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijkstraatje | 190 m | Ralingen |
| Rootweg | 270 m | Ralingen |
| Lijnwaadstraat | 290 m | Ralingen |
| Weverstraat | 340 m | Ralingen |
| Ettingstraat | 350 m | Ralingen |
| Ralingen | 420 m | Ralingen |
| Koolstraat | 450 m | Ralingen |
| Kermisstraatje | 460 m | Ralingen |
| Belzeelse Kerkweg | 470 m | Ralingen |
| Potterie | 580 m | Ralingen |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoonstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Schoonstraat à Kampenhout, à 67,3 km : prix de quartier non publié
- Schoonstraat à Herent, à 68,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoonstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoonstraat
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Schoonstraat pèse 126 adresses sur les 695 du quartier (18 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoonstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoonstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 248 : médiane 332 000 € en 2021 ; n° 169 à 284 : pas de prix publié ; n° 1 à 21 : médiane 331 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Schoonstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoonstraat est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 177 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (8 %), 71 jumelés (40 %) et 91 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Schoonstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoonstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schoonstraat à Evergem ?
Schoonstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Evergem : Ralingen (n° 12 à 248, 126 adresses), Kromvelde - Westbeke (n° 169 à 284, 45 adresses), Evergem-Centrum (n° 1 à 21, 16 adresses).
Vous vendez Schoonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode