Prix des maisons par quartier · 2570 Duffel
Prix des maisons dans le quartier Duffel-Centrum-Oost à Duffel
Dans le quartier Duffel-Centrum-Oost, à Duffel, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 431 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Duffel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Duffel, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 012 adresses, pour 2 461 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Duffel-Centrum-Oost (code 12009A200), la moitié entre 280 000 € et 382 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Duffel est passée de 332 500 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Duffel-Centrum-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 235 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 202 500 € à 295 000 € (+46 %), quand celle de Duffel évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 280 000 € | 295 000 € | 382 000 € |
| 2022 | 30 | 220 000 € | 247 500 € | 299 000 € |
| 2021 | 25 | 245 000 € | 280 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 29 | 180 000 € | 220 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 24 | 142 500 € | 200 000 € | 249 000 € |
| 2017 | 24 | 164 500 € | 211 500 € | 251 500 € |
| 2016 | 23 | 160 000 € | 208 000 € | 270 000 € |
| 2015 | 19 | 175 000 € | 217 500 € | 243 000 € |
| 2014 | 25 | 180 000 € | 200 000 € | 246 500 € |
| 2013 | 16 | 160 000 € | 202 500 € | 237 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Duffel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Duffel-Centrum-Oost face à Duffel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Duffel-Centrum-Oost est au 2e rang des 3 quartiers de Duffel où Statbel publie un prix (de 272 875 € à 383 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Duffel-Centrum-Oost | 295 000 € | 20 | |
| Duffel | 332 500 € | 130 | -11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beunt, à 1,3 km (383 000 €). Le moins cher le plus proche est Duffel-Centrum-West, à 0,9 km (272 875 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Duffel-Centrum-West | 0,9 km | 272 875 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Beunt | 1,3 km | 383 000 € (2022, 16 ventes) | +30 % |
| Lint-Centrum Lint | 3,6 km | 383 250 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Mechelsesteenweg-Oost Lierre | 4,3 km | 327 500 € (2023, 21 ventes) | +11 % |
| Elzestraat Sint-Katelijne-Waver | 4,4 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Kontich - Kazernen Kontich | 4,5 km | 430 000 € (2022, 32 ventes) | +46 % |
| Lintz-Veld Lint | 4,6 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | +44 % |
| Scheihagen Kontich | 4,6 km | 395 000 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Duffel-Centrum-Oost (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Duffel-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 624 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 5 % sont isolés. À Duffel, Statbel relève en 2025 une médiane de 343 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 576 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 461 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 012
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 461
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Duffel-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 107 | 1 % |
| Voogdijstraat | 79 | 3 % |
| Provinciestraat | 71 | 8 % |
| Kwakkelenberg | 61 | 0 % |
| Boomgaardstraat | 57 | 0 % |
| Residentie Cardijn | 48 | |
| Rode Kruislei | 46 | |
| Hogevelden | 45 | 3 % |
| Lindenlei | 44 | 0 % |
| Bruggelanden | 43 | 19 % |
| Dr. Jacobsstraat | 41 | 3 % |
| Borzestraat | 34 | 33 % |
| De Meesterstraat | 29 | 0 % |
| Handelsstraat | 29 | 4 % |
| Lageweg | 29 | 0 % |
| Zomerstraat | 29 | 7 % |
| Perwijsstraat | 27 | 13 % |
| Vrijheidsstraat | 19 | 6 % |
| Lentestraat | 8 | 0 % |
| Bruul | 6 | |
| Schoolstraat | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 333 000 € / 431 000 €). Médiane de Duffel en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Duffel-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Duffel-Centrum-Oost à Duffel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Duffel-Centrum-Oost : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 382 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Duffel (+12,8 %), la fourchette va de 316 000 € à 431 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Duffel-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Duffel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 332 500 € pour l'ensemble de Duffel (-11 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Duffel-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Duffel évoluait de +45 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Duffel-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Duffel-Centrum-Oost compte 21 rues et 1 012 adresses. Les plus grandes sont Kapelstraat (107 adresses), Voogdijstraat (79 adresses), Provinciestraat (71 adresses), Kwakkelenberg (61 adresses), Boomgaardstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Duffel-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 624 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Duffel-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode