Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Lindenlei à Duffel
Lindenlei est une voie résidentielle de 360 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Duffel (2570). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-Oost, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Lindenlei en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Duffel-Centrum-Oost compte 63 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lindenlei : type de bâti et prix de référence
Lindenlei compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Berkhoevelaan relève du quartier Mechelse Baan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lindenlei est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Borzestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Provinciestraat) à 90 m² (Borzestraat) dans ces rues ; Lindenlei est à 52 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Hogevelden (45) et devant Berkhoevelaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerstraat | 40 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Hogevelden | 60 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Borzestraat | 110 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lentestraat | 120 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Berkhoevelaan | 150 m | Mechelse Baan · n.d. |
| Provinciestraat | 170 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Perwijsstraat | 180 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Acacialei | 220 m | Perwijs · n.d. |
| Vrijheidsstraat | 230 m | Duffel-Centrum-Oost |
| De Meesterstraat | 270 m | Duffel-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenlei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Lindenlei à Mortsel, à 9,9 km : médiane du quartier 390 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlei à Wijnegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Lindenlei à Schoten, à 17,5 km : médiane du quartier 362 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlei à Anvers, à 21,5 km : médiane du quartier 371 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlei à Gand, à 56,0 km : médiane du quartier 499 000 € (+69 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lindenlei à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenlei
La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lindenlei pèse 44 adresses sur les 1 012 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenlei
Combien vaut une maison Lindenlei à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenlei est son quartier, Duffel-Centrum-Oost : 316 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Lindenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (50 %) et 22 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Lindenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenlei comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindenlei à Duffel ?
Lindenlei fait partie du quartier Duffel-Centrum-Oost, à Duffel. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Lindenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode