Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Bruggelanden à Duffel
Bruggelanden est une voie résidentielle de 340 m, à 0,6 km à l'est du centre de Duffel (2570). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-Oost, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Bruggelanden en chiffres
Un prix par tronçon
Bruggelanden traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 53, côté impair | 22 | 295 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 53 (Duffel-Centrum-Oost), regroupe 22 des 43 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Duffel, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 53
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (7)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 57e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,6 km à l'est
Bâti
Bruggelanden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Bruggelanden : type de bâti et prix de référence
Bruggelanden compte 30 bâtiments accolés sur 37 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruggelanden
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Beemdstraat relève du quartier Perwijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Bruggelanden est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Borzestraat (33 %), la moins aérée Lentestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lageweg) à 90 m² (Borzestraat) dans ces rues ; Bruggelanden est à 75 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Rode Kruislei (46) et devant Dr. Jacobsstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lageweg | 100 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Rode Kruislei | 130 m | Duffel-Centrum-Oost |
| De Meesterstraat | 190 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Dr. Jacobsstraat | 240 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Beemdstraat | 260 m | Perwijs · n.d. |
| Borzestraat | 270 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Residentie Cardijn | 280 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Zomerstraat | 350 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Voogdijstraat | 350 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lentestraat | 380 m | Duffel-Centrum-Oost |
Acheter Bruggelanden à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruggelanden
La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Bruggelanden pèse 22 adresses sur les 1 012 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruggelanden
Le prix est-il le même tout au long de Bruggelanden ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 53 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bruggelanden à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruggelanden est son quartier, Duffel-Centrum-Oost : 316 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bruggelanden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (22 %), 22 jumelés (59 %) et 7 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Bruggelanden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruggelanden comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bruggelanden à Duffel ?
Bruggelanden est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Duffel : Duffel-Centrum-Oost (n° 3 à 53, 22 adresses), Perwijs (n° 2 à 48, 21 adresses).
Vous vendez Bruggelanden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode