Prix des maisons Kwakkelenberg à Duffel

Kwakkelenberg compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duffel-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Kwakkelenberg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Schoolstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Provinciestraat) à 98 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Kwakkelenberg est à 69 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Provinciestraat (71) et devant Boomgaardstraat (57).

Tous les quartiers de Duffel et leurs rues

Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kwakkelenberg pèse 61 adresses sur les 1 012 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.