Prix des maisons par quartier · 2570 Duffel
Prix des maisons dans le quartier Duffel-Centrum-West à Duffel
Dans le quartier Duffel-Centrum-West, à Duffel, la moitié des maisons se vendent entre 268 000 € et 377 000 € en 2025, pour un prix médian de 308 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 272 875 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Duffel. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Duffel où un prix est publié, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 808 adresses, pour 2 470 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
268 000 €à377 000 €
Prix médian : 308 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Duffel-Centrum-West (code 12009A000), la moitié entre 237 500 € et 334 000 €, pour une médiane de 272 875 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Duffel est passée de 332 500 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Duffel-Centrum-West de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 231 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 228 000 € à 272 875 € (+20 %), quand celle de Duffel évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 237 500 € | 272 875 € | 334 000 € |
| 2022 | 26 | 230 000 € | 300 750 € | 375 000 € |
| 2021 | 20 | 227 000 € | 272 500 € | 309 000 € |
| 2020 | 20 | 168 750 € | 272 000 € | 328 000 € |
| 2019 | 29 | 225 000 € | 265 000 € | 295 000 € |
| 2018 | 19 | 145 000 € | 205 000 € | 235 000 € |
| 2017 | 19 | 175 000 € | 210 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 18 | 164 500 € | 235 000 € | 261 500 € |
| 2015 | 22 | 162 500 € | 214 250 € | 244 000 € |
| 2014 | 17 | 195 000 € | 225 000 € | 261 000 € |
| 2013 | 17 | 175 000 € | 228 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Duffel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Duffel-Centrum-West face à Duffel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Duffel-Centrum-West est au 3e rang des 3 quartiers de Duffel où Statbel publie un prix (de 272 875 € à 383 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Duffel-Centrum-West | 272 875 € | 24 | |
| Duffel | 332 500 € | 130 | -18 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Duffel-Centrum-Oost, à 0,9 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Duffel-Centrum-Oost | 0,9 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
| Beunt | 0,9 km | 383 000 € (2022, 16 ventes) | +40 % |
| Lint-Centrum Lint | 3,3 km | 383 250 € (2022, 18 ventes) | +40 % |
| Kontich - Kazernen Kontich | 3,9 km | 430 000 € (2022, 32 ventes) | +58 % |
| Scheihagen Kontich | 3,9 km | 395 000 € (2023, 18 ventes) | +45 % |
| Lintz-Veld Lint | 4,1 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | +55 % |
| Elzestraat Sint-Katelijne-Waver | 4,2 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Walem - Centrum Malines | 4,5 km | 320 625 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Duffel-Centrum-West (272 875 € en 2023). Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Duffel-Centrum-West
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 509 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 7 % sont isolés. À Duffel, Statbel relève en 2025 une médiane de 343 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 576 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 470 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 808
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 470
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Duffel-Centrum-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 139 | 4 % |
| Stationsstraat | 95 | 6 % |
| Kiliaanstraat | 84 | 0 % |
| Rooienberg | 63 | 57 % |
| Kasteelstraat | 53 | 10 % |
| Liersesteenweg | 53 | 17 % |
| Molenstraat | 53 | 0 % |
| Nieuwstraat | 45 | 0 % |
| G. Van der Lindenlaan | 36 | 5 % |
| Kerkstraat | 36 | 10 % |
| Gemeentestraat | 22 | 5 % |
| Netelei | 12 | 20 % |
| Rodeweg | 8 | 0 % |
| Pastoriestraat | 7 | 0 % |
| Muggenberg | 5 | |
| Ambachtsstraat | 1 | |
| Louis Selsplein | 1 | |
| Verbindingsstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 308 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 318 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 308 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (268 000 € / 308 000 € / 377 000 €). Médiane de Duffel en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Duffel-Centrum-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Duffel-Centrum-West à Duffel ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Duffel-Centrum-West : un quart sous 237 500 €, la moitié sous 272 875 € (médiane) et un quart au-dessus de 334 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Duffel (+12,8 %), la fourchette va de 268 000 € à 377 000 €, pour une médiane de 308 000 €.
Le quartier Duffel-Centrum-West est-il plus cher que le reste de Duffel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 272 875 €, contre 332 500 € pour l'ensemble de Duffel (-18 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Duffel-Centrum-West ?
La médiane est passée de 228 000 € en 2013 à 272 875 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Duffel évoluait de +45 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Duffel-Centrum-West ?
Le secteur statistique Duffel-Centrum-West compte 18 rues et 808 adresses. Les plus grandes sont Leopoldstraat (139 adresses), Stationsstraat (95 adresses), Kiliaanstraat (84 adresses), Rooienberg (63 adresses), Kasteelstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Duffel-Centrum-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 509 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Duffel-Centrum-West ?
Pour la maison médiane du quartier (308 000 € en 2025), comptez 6 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 318 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode