Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Kapelstraat à Duffel
Kapelstraat est une voie résidentielle de 410 m, dans le centre de Duffel (2570). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-Oost, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 107 (46 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 123
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 101 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 14e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,2 km
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (5 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 96 bâtiments accolés sur 97 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel. La médiane des 4 façades de Duffel (576 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duffel-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 120 m : O.L. Vrouwlaan relève du quartier Mechelse Baan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Kapelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (40 %), la moins aérée Lentestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Provinciestraat) à 98 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Provinciestraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 70 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Vrijheidsstraat | 110 m | Duffel-Centrum-Oost |
| O.L. Vrouwlaan | 120 m | Mechelse Baan · n.d. |
| Bruul | 120 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Provinciestraat | 150 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Perwijsstraat | 170 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Kwakkelenberg | 170 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lentestraat | 220 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Handelsstraat | 270 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Hogevelden | 270 m | Duffel-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Lint, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Kontich, à 4,7 km : médiane du quartier 430 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Lierre, à 6,8 km : médiane du quartier 295 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Hove, à 7,4 km : médiane du quartier 391 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Malines, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Rumst, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Putte, à 8,6 km : médiane du quartier 342 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Boom, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kapelstraat pèse 107 adresses sur les 1 012 du quartier (11 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Duffel-Centrum-Oost : 316 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (90 %), 9 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Duffel ?
Kapelstraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-Oost, à Duffel. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode