Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Borzestraat à Duffel
Borzestraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Duffel (2570). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-Oost, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Borzestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 69e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Borzestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borzestraat : type de bâti et prix de référence
Borzestraat mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Duffel, une 4 façades s'est vendue 576 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 343 750 € (124 ventes), soit 232 250 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borzestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duffel-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 33 % de 4 façades, Borzestraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Provinciestraat (8 %) ; Lageweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Provinciestraat) à 75 m² (Zomerstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Borzestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Dr. Jacobsstraat (41) et devant Zomerstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerstraat | 80 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lindenlei | 110 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lentestraat | 130 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Hogevelden | 170 m | Duffel-Centrum-Oost |
| De Meesterstraat | 170 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lageweg | 190 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Provinciestraat | 210 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Dr. Jacobsstraat | 210 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Rode Kruislei | 230 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Residentie Cardijn | 250 m | Duffel-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borzestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix.
- Borzestraat à Rumst, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Borzestraat à Malines, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Borzestraat à Anvers, à 16,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Borzestraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borzestraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Borzestraat pèse 34 adresses sur les 1 012 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borzestraat
Combien vaut une maison Borzestraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borzestraat est son quartier, Duffel-Centrum-Oost : 316 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Borzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (20 %), 14 jumelés (47 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Borzestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borzestraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Borzestraat à Duffel ?
Borzestraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-Oost, à Duffel. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Borzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode