Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Rozenlaan à Dilbeek
Rozenlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 2,7 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 33 adresses, numérotées de 9 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 40, impairs 9 à 45
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 153e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,7 km à l'est
Bâti
Rozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaudenaarde : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 7 % de 4 façades, Rozenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée H. Theresialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (H. Theresialaan) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Rozenlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Weerstanderslaan (35) et devant H. Theresialaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liv. Walravenslaan | 50 m | Kaudenaarde |
| Schilderkunstlaan | 110 m | Kaudenaarde |
| H. Theresialaan | 170 m | Kaudenaarde |
| Weerstanderslaan | 200 m | Kaudenaarde |
| Bouwkunstlaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardestraat | 370 m | Kaudenaarde |
| Pr. H. Devosstraat | 380 m | Kaudenaarde |
| Kleinekapellaan | 380 m | Kaudenaarde |
| Van Souststraat | 390 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardedreef | 440 m | Kaudenaarde |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Grimbergen, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Asse, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Hal, à 11,1 km : médiane du quartier 353 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Liedekerke, à 13,1 km : médiane du quartier 252 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Affligem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Steenokkerzeel, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Denderleeuw, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Overijse, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 33 adresses sur les 783 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (47 %), 14 jumelés (47 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Dilbeek ?
Rozenlaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode