Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Liv. Walravenslaan à Dilbeek
Liv. Walravenslaan se situe à 2,7 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Liv. Walravenslaan en chiffres
- Adresses
- 59 (26 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 83
- Étendue des adresses
- 490 m
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 65e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,7 km à l'est
Bâti
Liv. Walravenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (36 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Liv. Walravenslaan : type de bâti et prix de référence
Liv. Walravenslaan compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Liv. Walravenslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Liv. Walravenslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 420 m : A. Waucquezlaan relève du quartier Moortebeek - Paloke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Liv. Walravenslaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardestraat (58 %), la moins aérée H. Theresialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (H. Theresialaan) à 125 m² (Kaudenaardestraat) dans ces rues ; Liv. Walravenslaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Kleinekapellaan (73) et devant Bouwkunstlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 50 m | Kaudenaarde |
| Schilderkunstlaan | 140 m | Kaudenaarde |
| Weerstanderslaan | 200 m | Kaudenaarde |
| H. Theresialaan | 210 m | Kaudenaarde |
| Bouwkunstlaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Pr. H. Devosstraat | 380 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardestraat | 380 m | Kaudenaarde |
| Van Souststraat | 380 m | Kaudenaarde |
| A. Waucquezlaan | 420 m | Moortebeek - Paloke · n.d. |
| Kleinekapellaan | 430 m | Kaudenaarde |
Acheter Liv. Walravenslaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Liv. Walravenslaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Liv. Walravenslaan pèse 59 adresses sur les 783 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Liv. Walravenslaan
Combien vaut une maison Liv. Walravenslaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Liv. Walravenslaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Liv. Walravenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (55 %), 22 jumelés (42 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dans quel quartier se trouve Liv. Walravenslaan à Dilbeek ?
Liv. Walravenslaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Liv. Walravenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode