Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Kaudenaardestraat à Dilbeek
Kaudenaardestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,4 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kaudenaardestraat en chiffres
- Adresses
- 83 (32 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 7 à 157
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (38)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 37e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Kaudenaardestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaudenaardestraat : type de bâti et prix de référence
Kaudenaardestraat mêle 27 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaudenaardestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaudenaarde : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 58 % de 4 façades, Kaudenaardestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée Liv. Walravenslaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schilderkunstlaan) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Kaudenaardestraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schilderkunstlaan (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 150 m | Kaudenaarde |
| Bouwkunstlaan | 150 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardedreef | 190 m | Kaudenaarde |
| Weerstanderslaan | 190 m | Kaudenaarde |
| Schilderkunstlaan | 250 m | Kaudenaarde |
| Kleinekapellaan | 320 m | Kaudenaarde |
| Tuinbouwlaan | 340 m | Kaudenaarde |
| J. B. Brusselmansstraat | 360 m | Kaudenaarde |
| Rozenlaan | 370 m | Kaudenaarde |
| Liv. Walravenslaan | 380 m | Kaudenaarde |
Acheter Kaudenaardestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaudenaardestraat
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kaudenaardestraat pèse 83 adresses sur les 783 du quartier (11 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaudenaardestraat
Combien vaut une maison Kaudenaardestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaudenaardestraat est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Kaudenaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 24 jumelés (37 %) et 38 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kaudenaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaudenaardestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kaudenaardestraat à Dilbeek ?
Kaudenaardestraat fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kaudenaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode