Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Broekstraat à Dilbeek
Broekstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 51 à 132 | 63 | 475 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 52 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 51 à 132 (Kaudenaarde), regroupe 63 des 106 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 106 (52 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (27)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 20e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaudenaarde. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 64 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hooghofstraat relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Itterbeeksebaan (360 000 €, par Neerveldlaan). Avec 30 % de 4 façades, Broekstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est H. Vergelslaan (96 %), la moins aérée Neerveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Neerhofstraat) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; avec 96 m², Broekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapelstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinbouwlaan | 140 m | Kaudenaarde |
| Hooghofstraat | 210 m | Broekwijk · n.d. |
| H. Vergelslaan | 270 m | Kaudenaarde |
| J. B. Brusselmansstraat | 300 m | Kaudenaarde |
| Kapelstraat | 320 m | Kaudenaarde |
| Neerveldlaan | 330 m | Itterbeeksebaan · 360 000 € -24 % |
| Aardbeienstraat | 330 m | Kaudenaarde |
| Loweidestraat | 360 m | Kaudenaarde |
| Neerhofstraat | 370 m | Itterbeeksebaan · 360 000 € -24 % |
| Hoogveldlaan | 380 m | Itterbeeksebaan · 360 000 € -24 % |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Asse, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Ternat, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Roosdaal, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Affligem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Machelen, à 13,2 km : médiane du quartier 320 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Zaventem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Vilvorde, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Meise, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Broekstraat pèse 63 adresses sur les 783 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 51 à 132 : médiane 475 500 € en 2023 ; n° 1 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (25 %), 41 jumelés (45 %) et 27 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Dilbeek ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Kaudenaarde (n° 51 à 132, 63 adresses), Broekwijk (n° 1 à 52, 43 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode