Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Kleinekapellaan à Dilbeek
Kleinekapellaan est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 73 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kleinekapellaan en chiffres
- Adresses
- 73 (40 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 69
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 49e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,7 km au sud-est
Voirie
Kleinekapellaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kaudenaarde compte 29 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleinekapellaan : type de bâti et prix de référence
Kleinekapellaan compte 63 bâtiments accolés sur 72 (88 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleinekapellaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinekapellaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue de la Fécondité (Anderlecht) relève du quartier Bon Air - Cite Jardin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kleinekapellaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (65 %), la moins aérée H. Theresialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (H. Theresialaan) à 128 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Kleinekapellaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Schilderkunstlaan (74) et devant Kapelstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schilderkunstlaan | 320 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardestraat | 320 m | Kaudenaarde |
| Avenue de la Fécondité (Anderlecht) | 320 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| H. Theresialaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Weerstanderslaan | 360 m | Kaudenaarde |
| Rue de la Santé (Anderlecht) | 370 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Avenue Tempérance (Anderlecht) | 380 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Rozenlaan | 380 m | Kaudenaarde |
| Rue Gaston Coudyser (Anderlecht) | 390 m | Bon Air - Cite Jardin · n.d. |
| Kapelstraat | 410 m | Kaudenaarde |
Acheter Kleinekapellaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinekapellaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kleinekapellaan pèse 73 adresses sur les 783 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinekapellaan
Combien vaut une maison Kleinekapellaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinekapellaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Kleinekapellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (32 %), 40 jumelés (56 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kleinekapellaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinekapellaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleinekapellaan à Dilbeek ?
Kleinekapellaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Kleinekapellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode