Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek

Prix des maisons Kapelstraat à Dilbeek

Kapelstraat est une zone de rencontre de 820 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

394 000 €à594 000 €

Prix médian : 484 000 €

Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Kapelstraat en chiffres

Adresses
63 (29 pairs, 34 impairs)
Numéros
pairs 2 à 130, impairs 1 à 147
Longueur
820 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à double sens, 20 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
63
2 façades (mitoyen)
5 % (3)
3 façades (jumelé)
30 % (19)
4 façades (isolé)
65 % (41)
Emprise médiane
128 m² au sol
Entre numéros voisins
17,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
8,0 % (5e rue sur 20)
Taille
57e rue sur 492 à Dilbeek
Du centre de Dilbeek
2,3 km au sud-est

Voirie

Le classement en zone de rencontre vaut pour 84 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence

Kapelstraat compte 41 bâtiments isolés sur 63 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaudenaarde : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 65 % de 4 façades, Kapelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée Schilderkunstlaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schilderkunstlaan) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Kapelstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Schilderkunstlaan (74) et devant Tuinbouwlaan (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kaudenaardestraat150 m8358 %Kaudenaarde
Tuinbouwlaan190 m4777 %Kaudenaarde
Kaudenaardedreef220 m11100 %Kaudenaarde
J. B. Brusselmansstraat240 m18Kaudenaarde
Bouwkunstlaan250 m41Kaudenaarde
Broekstraat320 m10630 %Kaudenaarde
Aardbeienstraat340 m1283 %Kaudenaarde
Weerstanderslaan340 m3521 %Kaudenaarde
H. Vergelslaan380 m2396 %Kaudenaarde
Schilderkunstlaan400 m7419 %Kaudenaarde

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapelstraat à Dilbeek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas394 000 €7 880 €5 060 €406 900 €
Médiane484 000 €9 680 €5 390 €499 100 €
Haut594 000 €11 880 €5 680 €611 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kapelstraat

La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 63 adresses sur les 783 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kapelstraat

Combien vaut une maison Kapelstraat à Dilbeek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.

Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 19 jumelés (30 %) et 41 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².

Kapelstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une zone de rencontre de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Dilbeek ?

Kapelstraat fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode