Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons H. Theresialaan à Dilbeek
H. Theresialaan est une voie résidentielle de 110 m, à 2,8 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 17 adresses, numérotées de 21 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
H. Theresialaan en chiffres
- Adresses
- 17 (3 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 72 à 76, impairs 21 à 79
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 267e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,8 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
H. Theresialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'H. Theresialaan : type de bâti et prix de référence
H. Theresialaan compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'H. Theresialaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. Theresialaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Corneille (Anderlecht) relève du quartier Moortebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, H. Theresialaan est la plus dense des 6 rues comparées, devant Schilderkunstlaan (59 %) ; Weerstanderslaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schilderkunstlaan) à 99 m² (Weerstanderslaan) dans ces rues ; avec 72 m², H. Theresialaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Rozenlaan (33) et devant Pr. H. Devosstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 170 m | Kaudenaarde |
| Liv. Walravenslaan | 210 m | Kaudenaarde |
| Schilderkunstlaan | 230 m | Kaudenaarde |
| Pr. H. Devosstraat | 330 m | Kaudenaarde |
| Rue Corneille (Anderlecht) | 330 m | Moortebeek · n.d. |
| Weerstanderslaan | 330 m | Kaudenaarde |
| Kleinekapellaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Van Souststraat | 370 m | Kaudenaarde |
| Rue Fénelon (Anderlecht) | 390 m | Moortebeek · n.d. |
| Rue de la Caravelle (Anderlecht) | 420 m | Moortebeek · n.d. |
Acheter H. Theresialaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. Theresialaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. H. Theresialaan pèse 17 adresses sur les 783 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. Theresialaan
Combien vaut une maison H. Theresialaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. Theresialaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons d'H. Theresialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (76 %) et 4 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
H. Theresialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit H. Theresialaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve H. Theresialaan à Dilbeek ?
H. Theresialaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez H. Theresialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode