Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Kaudenaardedreef à Dilbeek
Kaudenaardedreef est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kaudenaardedreef en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 348e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Kaudenaardedreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Kaudenaardedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kaudenaardedreef : type de bâti et prix de référence
Kaudenaardedreef compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kaudenaardedreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaudenaardedreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Baron R. de Vironlaan relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kaudenaardedreef est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Aardbeienstraat (83 %) ; Schilderkunstlaan ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schilderkunstlaan) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; avec 171 m², Kaudenaardedreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, H. Moeremanslaan, en compte 122.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bouwkunstlaan | 100 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardestraat | 190 m | Kaudenaarde |
| Kapelstraat | 220 m | Kaudenaarde |
| Weerstanderslaan | 250 m | Kaudenaarde |
| J. B. Brusselmansstraat | 270 m | Kaudenaarde |
| Baron R. de Vironlaan | 330 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Aardbeienstraat | 340 m | Kaudenaarde |
| Schilderkunstlaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Tuinbouwlaan | 350 m | Kaudenaarde |
| H. Moeremanslaan | 390 m | Sint-Antonius · n.d. |
Acheter Kaudenaardedreef à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaudenaardedreef
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kaudenaardedreef pèse 11 adresses sur les 783 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaudenaardedreef
Combien vaut une maison Kaudenaardedreef à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaudenaardedreef est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Kaudenaardedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Kaudenaardedreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaudenaardedreef comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kaudenaardedreef à Dilbeek ?
Kaudenaardedreef fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kaudenaardedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode