Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Weerstanderslaan à Dilbeek
Weerstanderslaan est une voie résidentielle de 290 m, à 2,5 km à l'est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Weerstanderslaan en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 143e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kaudenaarde compte 29 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Weerstanderslaan : type de bâti et prix de référence
Weerstanderslaan compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek. La médiane des 4 façades de Dilbeek (480 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Weerstanderslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Weerstanderslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 480 m : H. Moeremanslaan relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Weerstanderslaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée H. Theresialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (H. Theresialaan) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Weerstanderslaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Bouwkunstlaan (41) et devant Rozenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schilderkunstlaan | 100 m | Kaudenaarde |
| Bouwkunstlaan | 150 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardestraat | 190 m | Kaudenaarde |
| Rozenlaan | 200 m | Kaudenaarde |
| Liv. Walravenslaan | 200 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardedreef | 250 m | Kaudenaarde |
| H. Theresialaan | 330 m | Kaudenaarde |
| Kapelstraat | 340 m | Kaudenaarde |
| Kleinekapellaan | 360 m | Kaudenaarde |
| H. Moeremanslaan | 480 m | Sint-Antonius · n.d. |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weerstanderslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Weerstanderslaan à Willebroek, à 24,1 km : médiane du quartier 370 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Weerstanderslaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weerstanderslaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Weerstanderslaan pèse 35 adresses sur les 783 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weerstanderslaan
Combien vaut une maison Weerstanderslaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weerstanderslaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Weerstanderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 16 jumelés (57 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Weerstanderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weerstanderslaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Weerstanderslaan à Dilbeek ?
Weerstanderslaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Weerstanderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode