Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Aardbeienstraat à Dilbeek
Aardbeienstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Aardbeienstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 336e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Aardbeienstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Aardbeienstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons d'Aardbeienstraat : type de bâti et prix de référence
Aardbeienstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aardbeienstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aardbeienstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Spanjebergstraat relève du quartier Dilbeek-Centrum, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 9 % de moins que Kaudenaarde (475 500 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Aardbeienstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée Spanjebergstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Spanjebergstraat) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Aardbeienstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Loweidestraat (17) et devant Hooghofstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. B. Brusselmansstraat | 90 m | Kaudenaarde |
| H. Vergelslaan | 110 m | Kaudenaarde |
| Loweidestraat | 150 m | Kaudenaarde |
| Spanjebergstraat | 240 m | Dilbeek-Centrum · 434 500 € -9 % |
| Tuinbouwlaan | 260 m | Kaudenaarde |
| Dr. J. Appelmanslaan | 320 m | Dilbeek-Centrum · 434 500 € -9 % |
| Broekstraat | 330 m | Kaudenaarde |
| Kapelstraat | 340 m | Kaudenaarde |
| Hooghofstraat | 340 m | Broekwijk · n.d. |
| Kaudenaardedreef | 340 m | Kaudenaarde |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aardbeienstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Aardbeienstraat à Zwevegem, à 65,8 km : médiane du quartier 270 250 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Aardbeienstraat à Ardooie, à 77,1 km : prix de quartier non publié
- Aardbeienstraat à Roulers, à 79,9 km : médiane du quartier 259 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Aardbeienstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aardbeienstraat
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Aardbeienstraat pèse 12 adresses sur les 783 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aardbeienstraat
Combien vaut une maison Aardbeienstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aardbeienstraat est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons d'Aardbeienstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Aardbeienstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aardbeienstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Aardbeienstraat à Dilbeek ?
Aardbeienstraat fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Aardbeienstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode