Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Loweidestraat à Dilbeek
Loweidestraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Loweidestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (9)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 265e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Loweidestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Loweidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Loweidestraat : type de bâti et prix de référence
Loweidestraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Loweidestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Spanjebergstraat relève du quartier Dilbeek-Centrum, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 9 % de moins que Kaudenaarde (475 500 € en 2023). Avec 53 % de 4 façades, Loweidestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est H. Vergelslaan (96 %), la moins aérée Oudstrijdersstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Oudstrijdersstraat) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; Loweidestraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après J. B. Brusselmansstraat (18) et devant Aardbeienstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Vergelslaan | 100 m | Kaudenaarde |
| Aardbeienstraat | 150 m | Kaudenaarde |
| Spanjebergstraat | 200 m | Dilbeek-Centrum · 434 500 € -9 % |
| J. B. Brusselmansstraat | 230 m | Kaudenaarde |
| Weggevoerdenlaan | 270 m | Broekwijk · n.d. |
| Hooghofstraat | 270 m | Broekwijk · n.d. |
| Dr. R. Lambrechtslaan | 300 m | Broekwijk · n.d. |
| Oudstrijdersstraat | 330 m | Dilbeek-Centrum · 434 500 € -9 % |
| Tuinbouwlaan | 340 m | Kaudenaarde |
| Broekstraat | 360 m | Kaudenaarde |
Acheter Loweidestraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loweidestraat
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Loweidestraat pèse 17 adresses sur les 783 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Loweidestraat
Combien vaut une maison Loweidestraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loweidestraat est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Loweidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (47 %) et 9 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Loweidestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loweidestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Loweidestraat à Dilbeek ?
Loweidestraat fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Loweidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode