Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Tuinbouwlaan à Dilbeek
Tuinbouwlaan est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Tuinbouwlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (29 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 39
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (33)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 93e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Tuinbouwlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Tuinbouwlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Tuinbouwlaan : type de bâti et prix de référence
Tuinbouwlaan compte 33 bâtiments isolés sur 43 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tuinbouwlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinbouwlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hooghofstraat relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Tuinbouwlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kaudenaardedreef (100 %), la moins aérée Broekstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Broekstraat) à 171 m² (Kaudenaardedreef) dans ces rues ; Tuinbouwlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (63) et devant Bouwkunstlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 140 m | Kaudenaarde |
| Kapelstraat | 190 m | Kaudenaarde |
| J. B. Brusselmansstraat | 190 m | Kaudenaarde |
| H. Vergelslaan | 240 m | Kaudenaarde |
| Aardbeienstraat | 260 m | Kaudenaarde |
| Hooghofstraat | 300 m | Broekwijk · n.d. |
| Kaudenaardestraat | 340 m | Kaudenaarde |
| Loweidestraat | 340 m | Kaudenaarde |
| Kaudenaardedreef | 350 m | Kaudenaarde |
| Bouwkunstlaan | 420 m | Kaudenaarde |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinbouwlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix.
- Tuinbouwlaan à Hamme, à 24,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Tuinbouwlaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinbouwlaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Tuinbouwlaan pèse 47 adresses sur les 783 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinbouwlaan
Combien vaut une maison Tuinbouwlaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinbouwlaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons de Tuinbouwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (23 %) et 33 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Tuinbouwlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinbouwlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tuinbouwlaan à Dilbeek ?
Tuinbouwlaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Tuinbouwlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode