Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons H. Vergelslaan à Dilbeek
H. Vergelslaan se situe à 2,0 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaudenaarde, est de 484 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
394 000 €à594 000 €
Prix médian : 484 000 €
Quartier retenu : Kaudenaarde, 18 ventes en 2023 (médiane 475 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
H. Vergelslaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 31
- Étendue des adresses
- 300 m
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 215e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,0 km au sud-est
Bâti
H. Vergelslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'H. Vergelslaan : type de bâti et prix de référence
H. Vergelslaan compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilbeek (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaudenaarde (394 000 € à 594 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'H. Vergelslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. Vergelslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaudenaarde et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hooghofstraat relève du quartier Broekwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dilbeek-Centrum (434 500 €, par Spanjebergstraat). Avec 96 % de 4 façades, H. Vergelslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Aardbeienstraat (83 %) ; Spanjebergstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Spanjebergstraat) à 170 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; H. Vergelslaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Weggevoerdenlaan (28) et devant J. B. Brusselmansstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loweidestraat | 100 m | Kaudenaarde |
| Aardbeienstraat | 110 m | Kaudenaarde |
| J. B. Brusselmansstraat | 160 m | Kaudenaarde |
| Hooghofstraat | 230 m | Broekwijk · n.d. |
| Tuinbouwlaan | 240 m | Kaudenaarde |
| Spanjebergstraat | 270 m | Dilbeek-Centrum · 434 500 € -9 % |
| Broekstraat | 270 m | Kaudenaarde |
| Dr. R. Lambrechtslaan | 330 m | Broekwijk · n.d. |
| Weggevoerdenlaan | 340 m | Broekwijk · n.d. |
| Kapelstraat | 380 m | Kaudenaarde |
Acheter H. Vergelslaan à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaudenaarde, 484 000 €, l'achat revient à 499 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Médiane | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
| Haut | 594 000 € | 11 880 € | 611 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 680 € à 58 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. Vergelslaan
La médiane du quartier Kaudenaarde est passée de 312 000 € en 2013 à 475 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Dilbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. H. Vergelslaan pèse 23 adresses sur les 783 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. Vergelslaan
Combien vaut une maison H. Vergelslaan à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. Vergelslaan est son quartier, Kaudenaarde : 394 000 € à 594 000 € en 2025, médiane 484 000 €.
Les maisons d'H. Vergelslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Dans quel quartier se trouve H. Vergelslaan à Dilbeek ?
H. Vergelslaan fait partie du quartier Kaudenaarde, à Dilbeek. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez H. Vergelslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode