Prix des maisons par quartier · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons dans le quartier Leeuwbrug - Kern à Denderleeuw
Dans le quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw, la moitié des maisons se vendent entre 233 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 296 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 297 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Denderleeuw. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Denderleeuw, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 802 adresses, pour 2 628 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leeuwbrug - Kern (code 41011A10-), la moitié entre 235 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 297 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Denderleeuw est passée de 302 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (-0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leeuwbrug - Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 231 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 297 500 € (+61 %), quand celle de Denderleeuw évoluait de +59 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 235 000 € | 297 500 € | 345 000 € |
| 2022 | 22 | 215 000 € | 270 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 19 | 185 000 € | 230 000 € | 295 000 € |
| 2020 | 22 | 200 000 € | 242 500 € | 273 000 € |
| 2019 | 31 | 150 000 € | 220 000 € | 260 000 € |
| 2018 | 26 | 160 000 € | 210 250 € | 250 000 € |
| 2017 | 23 | 135 000 € | 195 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 20 | 177 000 € | 194 500 € | 238 500 € |
| 2014 | 27 | 170 000 € | 200 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 19 | 150 500 € | 185 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Denderleeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leeuwbrug - Kern face à Denderleeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leeuwbrug - Kern est au 4e rang des 7 quartiers de Denderleeuw où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 365 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leeuwbrug - Kern | 297 500 € | 22 | |
| Denderleeuw | 302 000 € | 181 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kouter (Ringlaan), à 0,8 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Denderleeuw - Dorp - Centrum, à 1,4 km (242 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouter (Ringlaan) | 0,8 km | 365 000 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. | 1,1 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum | 1,4 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -19 % |
| Teralfene Centrum-West Affligem | 1,5 km | 350 000 € (2023, 22 ventes) | +18 % |
| Roeveld Alost | 1,9 km | 325 000 € (2023, 21 ventes) | +9 % |
| Welle-Centrum | 1,9 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem | 1,9 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | -6 % |
| Teralfene-Centrum-Oost Affligem | 2,5 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leeuwbrug - Kern (297 500 € en 2023). Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leeuwbrug - Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 676 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 7 % sont isolés. À Denderleeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 628 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 802
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 2 628
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Leeuwbrug - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| A. Rodenbachstraat | 145 | 4 % |
| Rodestraat | 80 | 15 % |
| Kruisstraat | 66 | 7 % |
| Van Lierdestraat | 59 | 7 % |
| J. Verhavertstraat | 58 | 2 % |
| Stationsstraat | 56 | 3 % |
| Schoolstraat | 54 | 6 % |
| Spoorweglaan | 38 | 4 % |
| Vissersstraat | 37 | 5 % |
| Noordstraat | 35 | 19 % |
| Sterrenboslaan | 34 | 24 % |
| Leeuwbrugstraat | 23 | 23 % |
| Sportstraat | 23 | 5 % |
| Papestraat | 22 | |
| Bosstraat | 19 | 17 % |
| Sint-Annastraat | 19 | 0 % |
| Parklaan | 16 | 0 % |
| Tulpenlaan | 15 | 0 % |
| Stationsplein | 12 | |
| Kwademeersen | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 296 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 306 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 296 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (233 000 € / 296 000 € / 343 000 €). Médiane de Denderleeuw en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Leeuwbrug - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leeuwbrug - Kern à Denderleeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Leeuwbrug - Kern : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 297 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Denderleeuw (-0,7 %), la fourchette va de 233 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 296 000 €.
Le quartier Leeuwbrug - Kern est-il plus cher que le reste de Denderleeuw ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 297 500 €, contre 302 000 € pour l'ensemble de Denderleeuw (-1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leeuwbrug - Kern ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Denderleeuw évoluait de +59 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leeuwbrug - Kern ?
Le secteur statistique Leeuwbrug - Kern compte 20 rues et 802 adresses. Les plus grandes sont A. Rodenbachstraat (145 adresses), Rodestraat (80 adresses), Kruisstraat (66 adresses), Van Lierdestraat (59 adresses), J. Verhavertstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leeuwbrug - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 676 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leeuwbrug - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (296 000 € en 2025), comptez 5 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 306 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode