Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw

Prix des maisons Spoorweglaan à Denderleeuw

Spoorweglaan est une voie résidentielle à sens unique de 610 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

233 000 €à343 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).

Spoorweglaan en chiffres

Adresses
38 (3 pairs, 35 impairs)
Numéros
pairs 2 à 6, impairs 1 à 95
Longueur
610 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
31 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
40 % (10)
3 façades (jumelé)
56 % (14)
4 façades (isolé)
4 % (1)
Emprise médiane
105 m² au sol
Entre numéros voisins
7,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,7 % (8e rue sur 20)
Taille
69e rue sur 202 à Denderleeuw
Du centre de Denderleeuw
0,9 km au nord-est

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Leeuwbrug - Kern compte 55 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence

Spoorweglaan compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorweglaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwbrug - Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorweglaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (76 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Sportstraat) à 130 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Stationsstraat (56) et devant Vissersstraat (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tulpenlaan50 m150 %Leeuwbrug - Kern
A. Rodenbachstraat160 m1454 %Leeuwbrug - Kern
Papestraat220 m22Leeuwbrug - Kern
Leeuwbrugstraat220 m2323 %Leeuwbrug - Kern
Sint-Annastraat230 m190 %Leeuwbrug - Kern
Stationsplein230 m12Leeuwbrug - Kern
Stationsstraat270 m563 %Leeuwbrug - Kern
Vissersstraat270 m375 %Leeuwbrug - Kern
J. Verhavertstraat280 m582 %Leeuwbrug - Kern
Sportstraat290 m235 %Leeuwbrug - Kern

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorweglaan à Denderleeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas233 000 €4 660 €4 440 €242 100 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorweglaan

La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Spoorweglaan pèse 38 adresses sur les 802 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spoorweglaan

Combien vaut une maison Spoorweglaan à Denderleeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 14 jumelés (56 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².

Spoorweglaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme une voie résidentielle de 610 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Denderleeuw ?

Spoorweglaan fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode